Laudo Técnico de Avaliação: Precisão e Confiabilidade para Seu Imóvel

Avaliamos seu imóvel com critérios técnicos, assegurando um laudo preciso para financiamentos, negociações e regularizações.

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O que é o Laudo Técnico de Avaliação?

O Laudo Técnico de Avaliação (LTA) é composto por um projeto arquitetônico e memoriais de atividades e de projeto, sendo fundamental para a definição do lay-out da sua empresa. Nele, são descritas as áreas, fluxos operacionais, instalações e estruturas físicas que garantem a conformidade com as exigências da Vigilância Sanitária.

O LTA é o documento emitido pela Vigilância Sanitária que atesta a adequação do projeto de edificação à finalidade proposta, garantindo a prévia conformidade das instalações às normas de controle do risco sanitário. Ele integra o projeto arquitetônico completo, com planta baixa, cortes, fachadas, fluxos operacionais e demais elementos necessários para a análise técnica.

Por que o LTA é importante?

– Assegura a adequação física-funcional das edificações, promovendo segurança e eficiência.
– É um pré-requisito obrigatório para o peticionamento da Licença Sanitária (LS).
– Garante que as atividades de interesse da saúde sejam realizadas em ambientes conformes às normas, prevenindo riscos sanitários.
– Melhora a transparência e a eficiência no processo de avaliação da edificação.

Quem precisa do LTA

O LTA é essencial para empresas e estabelecimentos que necessitam regularizar suas áreas físicas e obter a Licença Sanitária. Entre os segmentos que precisam de aprovação prévia do LTA estão:
• Indústrias de produtos de interesse à saúde (alimentos, cosméticos, medicamentos, saneantes, etc.).
• Estabelecimentos de embalagem e armazenamento de produtos.
• Distribuidores, comércios atacadistas, operadores logísticos e importadores.
• Prestadores de serviços de saúde, como hospitais, clínicas, consultórios, casas de repouso, entre outros.

Normas e Requisitos Técnicos

O projeto do LTA deve seguir normas específicas, como:
• CVS10/2017
• RDC050/2002
• NBR9050/2020
• Código Sanitário do Estado de São Paulo

Além disso, é preciso apresentar:
• Planta baixa, cortes, fachada e fluxos operacionais.
• Cálculos de ventilação e iluminação.
• Memorial de Projeto, Memorial de Atividade e Memorial Sanitário.
• Especificações de equipamentos, mobiliário e demais documentos exigidos conforme a legislação.

Documentação Exigida

Para a obtenção do LTA, é necessário reunir os seguintes documentos:
• Requerimentos e formulários da Vigilância Sanitária municipal.
• Certidão do Uso de Solo vigente.
• Comprovante de Abastecimento de Água e Coleta de Esgoto.
• Cartão CNPJ da empresa.
• Cópia da ART (para Engenheiro) ou RRT (para Arquiteta).
• Memorial de Atividade e Memorial de Projeto.
• Projeto Arquitetônico em escala 1:100.

Requisitos Técnicos da Área Física

O imóvel deve atender aos seguintes requisitos:
• Não ter comunicação direta com outra empresa ou residência.
• Estar em bom estado de conservação, higiene e limpeza, com avisos visíveis sobre a proibição de fumar.
• Área operacional e de armazenagem separada da área administrativa, com pisos, paredes e tetos de material lavável e impermeável.
• Luminárias protegidas, janelas seguras e ventilação adequada.
• Avisos claros sobre a proibição de comer e beber.
• Áreas delimitadas e identificadas para Recebimento, Quarentena, Higienização de Equipamentos, fabricação, entre outras.
• Sanitários devidamente identificados e equipados conforme as normas.

Nossa Experiência e Expertise

Com mais de 20 anos de experiência, a DSLConsult, parceira da Incorporadora Seven, possui uma equipe multidisciplinar composta por engenheiros, arquitetos, farmacêuticos e especialistas em vigilância sanitária. Nossa equipe garante a elaboração de um LTA completo e adequado, desde a análise dos memoriais e fluxos até a obtenção do aval da Vigilância Sanitária.